Liv til leje
En spalte om boligrådgivning til alle dine lejeproblemer fra AORT UK-spalteskribent Vicky Spratt. Har du et brændende spørgsmål? E-mail lifeforrent@MediaMente.com.Hej! Vi har været i vores lejede hus i et år nu, og overraskelse, overraskelse, har udlejningsagenterne fortalt os, at udlejeren gerne vil hæve lejen, hvis vi ønsker at blive et år mere (uden forklaring på hvorfor). Er det muligt for os at forhandle dette ned eller endda afvise forhøjelsen? Vi ønsker ikke massivt at flytte, hvilket gør vores position lidt svag, men det ville være dejligt at vide, om der er gode argumenter for at forsøge at begrænse skaden. Kærlighed, endnu et offer for lejekrisen.
Få ting i livet er sikre, undtagen døden, skatter og leje vandreture. Men det sidste giver lidt mening. Som lejer betaler du af på en andens realkreditlån. Medmindre din udlejer er en velgørende organisation, er det meget usandsynligt, at de opkræver det absolutte minimum og kun dækker deres omkostninger, hvilket betyder, at de sandsynligvis tjener en fortjeneste hver måned.
Hvorfor skulle din husleje så stige? Jeg boede engang i en lejlighed ejet af min vens far. Efter mit første år fortalte han mig, at han hævede min husleje med £100 om måneden. Hvilket mål, der var på linje med, kunne jeg stadig ikke fortælle dig. Jeg vidste, at han ikke engang havde et realkreditlån. År senere tog jeg ikke til hendes bryllup, fordi jeg ikke kunne møde ham.
Om det emne: tilbage til dit spørgsmål. Du vil gerne vide, hvad du kan gøre ved denne foreslåede stigning.
Først og fremmest skal du vide dette: Din udlejer kan ikke bare hæve huslejen, når de har lyst til det, eller med et hvilket som helst beløb. De skal følge efter visse regler og give dig skriftlig besked, hvis de vil have dig til at betale mere – men det afhænger af, hvilken type lejemål du har. Så tjek din kontrakt. Shelter har et godt værktøj til dette på deres hjemmeside .
Hvis du er på et standardår sikret korttidslejemål (AST), og denne stigning kommer med fornyelsen, kan det hele være over bord. Men ikke desto mindre er det bedste, du overhovedet kan gøre, at tale med din udlejer. Jeg ved godt, at det lyder indlysende, men nogle gange er de mest fornuftige løsninger lige foran os.
Spørg hvorfor de sætter huslejen op. Bed dem om at lade være. Nævn alle grundene til, at du har været en god lejer, forklar, hvor meget du elsker at bo i lejligheden, at du er i den i lang tid. Hvis de ikke vil gå med til at beholde din husleje, så prøv at forhandle om en mindre væsentlig forhøjelse.
Jeg ved godt, at det ikke føles sådan, for vi taler om dit hjem, dit fristed, men udlejere ser deres ejendomme som aktiver. For dem er det en forretning, og efter min erfaring får de et underligt kick ud af at forhandle – og forventer faktisk ofte, at du gør det. Tænk på det ligesom Depop . Du lister ikke dine gamle sneakers til en pris, du virkelig mener, de er værd, vel? Så gå efter det; du har intet at tabe ved byttehandel, og alt at vinde.
Jeg har et spørgsmål i forhold til min lejekontrakt. Da jeg lejede lejligheden var det kun mig og min kæreste; nu har vi en baby på vej. Er det grunden til, at de sparker os ud? Jeg vil bare gerne vide, om de kan gøre det, når de først opdager, at den lille mand er på vej.
Åh, kærlighed. Tillykke. Hvor fantastisk. Jeg er på én gang så glad på din vegne og så ked af, at du overhovedet er nødt til at stille mig dette spørgsmål. I betragtning af alt, hvad du har gang i lige nu – menneskets virksomhed, der vokser inde i dig, men også den endeløse livsadministrator, der følger med at gøre dig klar til det strålende kaos i horisonten – er din udlejer det sidste, du ønsker at være bekymre sig om.
Desværre har du ret til at bekymre dig. Jeg ville ønske, jeg kunne fortælle dig noget andet. Det sidste år og lidt har jeg rejst rundt i landet og lyttet til folks bolighistorier, og jeg har hørt en masse chokerende ting. Ting, der hører hjemme i en Dickens-roman, bestemt ikke i virkeligheden i et af de rigeste lande i verden.
En af de ting er, at udlejere ikke vil udleje til kvinder med babyer, og at de smider kvinder ud, når de bliver gravide. Jeg hørte det, da jeg var i Birmingham, jeg hørte det, da jeg var i Bradford, og jeg hørte, at det skete for en enlig mor i Bristol. Udlejningsagenter har fortalt mig, off the record, at årsagen til dette er, at standarderne forventes at være højere, når en baby bor på en ejendom, og nogle udlejere ønsker ikke det ansvar.
Patriarkatet. Kontrollere. Sexisme. Kontrollere. Frustration. Kontrollere. Men mere til sagen: juridisk set er dette selvfølgelig forskelsbehandling. Som borgerråd påpege , som lejer med en sikret kontrakt (som jeg nævnte ovenfor) har du rettigheder, og du kan håndhæve dem. En af disse er, at du har ret til at blive i dit hjem, så længe du overholder vilkårene i din lejekontrakt, og til ikke at blive behandlet uretfærdigt på grund af dit handicap, kønsskifte, graviditet og barsel, race, religion eller tro. , køn eller seksuel orientering.
Det er alt sammen godt og vel, men problemet, som du og millioner af lejere op og ned i dette land står over for lige nu, er, at det stadig er utrolig nemt for en udlejer at smide deres lejer ud. De har al magten på grund af en særlig skadelig lovgivning, § 21 i boligloven af 1988, giver udlejere ret til til enhver tid at smide deres lejere ud uden selv at skulle give dem en begrundelse. Vi ved, at dette har ført til tusindvis af hævn-udsættelser , hvor en udlejer beslutter at smide deres lejere ud, fordi de har bedt om reparation.
Indtil status quo ændrer sig – indtil det længe ventede forbyde på § 21 faktisk sker, indtil vores politikere indser, at lejere betaler for at bo i boliger, som de ikke har kontrol over – din situation er prekær.
Jeg ved, at det ikke er nyttigt. Jeg ved, at din mave svirrer, mens du læser dette, men det er vigtigt at se fakta i øjnene. Du skal træde varsomt, fordi dit hjem er centrum for din verden lige nu.
Du har to valg, og jeg er bange for, at de hver især medfører risiko. Du er ikke juridisk forpligtet at fortælle din udlejer, at du er gravid, så du bare ikke kunne sige noget. Det er dog sandsynligt, at de vil inspicere ejendommen på et tidspunkt og finde ud af det i processen, så jeg ville ikke bevidst skjule det. Lige så meget som vi kan lide at gøre udlejere til boligkrisens bogeymen, er dit forhold til dit afgørende for sikkerheden i dit hjem – så du har brug for, at det er godt.
I stedet for at sige ingenting, kan du (og måske burde) sende dem en hurtig e-mail for at fortælle dem det af høflighed. Som vi har fastslået, kan de have et hjerte lavet af sten, hvilket får dem til at have et problem med en nyfødt baby, der bor i deres ejendom. Men lad os give din udlejer fordelen af tvivlen. Hvad hvis de er en af de gode fyre?
I livet bruger vi så meget tid på at bekymre os om ting, vi ikke kan kontrollere. Din udlejer er en af dem. Nogle gange er der lettelse ved at indrømme, at du ikke har kontrol over meget. At universet, uanset hvad, altid kunne blænde dig. Kend dine rettigheder, men ved også, at du vil være okay, uanset hvad der sker.