Hvad skal jeg gøre, hvis du ikke kan betale husleje på grund af Coronavirus

Mere end 16 millioner amerikanere ansøgte om arbejdsløshed i den sidste måned, og med mange virksomheder, der sandsynligvis forbliver lukkede i flere uger, er det sandsynligt, at der er millioner af fyrede arbejdere, der var i stand til at betale husleje i april, men ser på maj 1 med frygt. Hvis du er i en situation, hvor du ikke kan betale husleje på grund af COVID-19, og din udlejer trækker vejret ned i nakken, hvad skal du gøre? Her er en trinvis vejledning, der løber gennem dine muligheder:

Skønt love varierer efter stat, i det mindste nogle steder (inklusive Californien ), at betale en del af det, du skylder, normalt ikke forhindre dig i at blive udvist. Du skal komme til enighed med din udlejer, før du forsøger at betale delvis husleje.

Enhver rimelig udlejer ved, at folk har svært ved at leje. Et par har endda givet afkald på betalinger i april som anerkendelse af den kendsgerning, og selvom din udlejer sandsynligvis ikke er blandt dem, accepterer de muligvis delvis betaling eller accepterer at oprette en betalingsplan. Denne samtale skal startes så hurtigt som muligt.

'Sig, & apos; Kære udlejer, jeg mistede mit job. Og jeg ansøger om arbejdsløshed, men jeg har ikke nogen penge lige nu ... Hvis du vil, kan jeg skaffe dig dokumentation, og jeg vil gerne oprette en tid til at tale med dig for at finde ud af en løsning på dette dilemma, & apos; ' sagde John Bartlett, administrerende direktør for Chicago Metropolitan Tenants Organization.

(Dokumentation for, at du har mistet dit job på grund af coronavirus, kan være vigtig - nogle udlejere, den Wall Street Journal rapporterede onsdag , er mistænkelige for, at lejere, der kan betale, bruger denne krise som en undskyldning for ikke at betale husleje.)

Der er ingen måde at skjule sig for din udlejer - du skal nå ud nu, hvis du tror, ​​at du har et problem med at leje den 1. maj, og du bør ikke undgå at tale med din udlejer, hvis du ikke har været i stand til at betale for april.

Måske vil din udlejer være rimelig og forståelig. Men nogle udlejere har udnyttet denne krise, sagde Bartlett. Han har hørt om udlejere, der lukker forsyningsselskaber, hvis lejere ikke betaler - hvilket næsten helt sikkert er ulovligt overalt, sagde Bartlett - og om udlejere, der beder lejere, hvis lejekontrakter er fornyet, men ikke ønsker at forny i et helt år, til betale ekstra husleje. (I den situation har du muligvis ikke nogen juridisk mulighed, hvis din enhed ikke er lejekontrolleret.) Under alle omstændigheder er det et nødvendigt første skridt at tale med din udlejer.

I almindelige tider kan det ikke bære frugt at bede din udlejer om en pause. Men pandemien har også skabt problemer for udlejere.

Den sædvanlige trussel, som udlejere udøver, er udsendelse. Men CARES-loven, den kriselovgivning, der blev vedtaget af Kongressen, placerede et moratorium for udsættelse, hvis du bor i en bygning der har modtaget føderal finansiering . Derudover har mange byer og stater standset alle udsættelser - Anti-Eviction Mapping Project har oprettet et ofte opdateret kort over steder, der har sætte nødbeskyttelsesbeskyttelse på plads .

'Folk skal huske, at de ikke er alene. Husk, at millioner af mennesker rundt om i dette land gennemgår den samme ting, 'sagde Lupe Arreola, administrerende direktør for Tenants Together, en Californisk koalition af lejerorganisationer. 'De skal først blive informeret om, hvad deres rettigheder er, før de indgår i deres udlejer, så de ved, hvilken slags beskyttelse der er på plads for dem.'

Selvom din udlejer straks kunne kaste dig ud, ville det være vanskeligere at fylde en tom lejlighed end normalt. Det er svært at vise potentielle lejere lejligheder, når alle beordres til at blive i deres hjem, og det økonomiske sammenbrud betyder, at færre mennesker sandsynligvis har råd til at flytte. Disse faktorer kan presse din udlejer til at acceptere at acceptere delvis leje og få noget i stedet for ingenting.

'Udlejere vil for det meste gerne have dig i dit hjem og tilbyde realistiske, levedygtige indrømmelser,' sagde Greene.

Hvis din udlejer accepterer en form for betalingsplan, skal du sørge for, at de nøjagtige vilkår er dokumenteret og underskrevet af både dig og din udlejer. Dette skal omfatte, hvor meget din modificerede husleje vil være, hvor længe ændringen i huslejen varer, og om du forventes at tilbagebetale eventuelle udskudte betalinger. Ligesom før du underskrev en lejekontrakt, skal du overveje, om denne betalingsplan er realistisk.

'Hvis udlejere er villige til at sige, ja, vi tager en delvis betaling nu, men jeg forventer, at du betaler det hele tilbage, lejeren skal virkelig finde ud af, om det bliver noget, de kan gøre,' sagde Bartlett . 'Hvis de ikke vil være i stand til at gøre det, vil jeg anbefale dem ikke at underskrive en aftale, fordi de alligevel ender i udsættelsesretten før eller senere alligevel, og du kan lige så godt spare dine penge, så du kan bevæge dig. '

Hvis din udlejer er fjendtlig og urimelig, skal du vide, hvilke rettigheder du har som lejer. Lovene er forskellige fra by til by og stat til stat; den bedste ting at gøre er at google noget i retning af 'lejers rettigheder (NAVN PÅ DIN BY)' og finde en lokal organisation at oprette forbindelse til. Metropolitan Tenants Organization har for eksempel en hotline og andre ressourcer for folk i Chicago.